Các công ty bất động sản Trung Quốc đang ồ ạt tiến vào thị trường Malaysia. Việc họ xây dựng hàng nghìn căn hộ tại đây đã khiến giá nhà đất Malaysia giảm mạnh.
Suốt thời gian vừa qua, người Trung Quốc đã tạo nên một làn sóng mua nhà tại các nước châu Âu, từ Vancouver đến Sydney, điều này khiến giá bất động sản tại đây tăng vọt. Tuy nhiên, họ lại khiến giá nhà đất tại Malaysia rớt thê thảm.
Nguyên nhân chính đến từ việc có quá nhiều căn hộ do chủ đầu tư Trung Quốc phát triển tại đây. Điển hình trong số đó là dự án Forest City trị giá 100 tỷ USD, dự án trải rộng trên 4 hòn đảo nhân tạo, có diện tích gấp 4 lần công viên trung tâm New York, số căn hộ đủ để phục vụ 700.000 người, theo miêu tả của Bloomberg.
 |
Dự án Forest City trị giá 100 tỷ USD của công ty Trung Quốc đẩy giá nhà đất Malaysia giảm mạnh. Ảnh: Bloomberg |
Đây là dự án của công ty bất động sản Trung Quốc Country Garden tại thành phố Johor Bahru. Ngay từ khi ra đời nó đã khiến mọi người choáng ngợp về quy mô hoàng tráng, ngoài ra nó còn cung cấp đầy đủ các tiện ích khác như tháp văn phòng; công viên; khách sạn; trung tâm thương mại; trường học quốc tế. Giá của một căn hộ hai phòng ngủ tại đây chỉ vào khoảng 181.400 USD, bằng 1/5 so với giá căn hộ ở Singapore. Đặc biệt, tất cả các hạng mục ở đây đều được phủ xanh.
Nên đọcĐược biết, thành phố Johor Bahru của Malaysia, tiếp giáp Singapore là khu vực vàng được các nhà đầu tư Trung Quốc chọn lựa. Họ tới đây và xây dựng hàng nghìn căn hộ dù biết sẽ rất lâu sau mới có thể bán hết được số chúng. Những căn hộ nay đã đẩy giá chung cư tại thành phố này giảm xuống 1/3 trong năm 2015.
Kéo theo đó, tỷ suất lợi nhuận từ việc bán chung cư cũng giảm từ 30% xuống còn 20% trong vài năm gẫn đây. Thậm chí, nhiều nhà đầu tư phải giảm giá căn hộ thêm 20% để hy vọng bán được hàng.
Một số công ty Trung Quốc khác đang đánh chiếm thị trường Malaysia là Greenland Group, họ tung ra hàng loạt tổ hợp văn phòng – căn hộ - trung tâm mua sắm trên diện tích 60ha ở Tebrau. Hay như công ty Guangzhou R&F Properties vừa khởi công dự án Princess Cove có quy mô 3.000 căn hộ.
Lý giải về việc chọn lựa Malaysia làm nơi phát triển bất động sản, chuyên gia của công ty Knight Frank cho rằng Malaysia được doanh nghiệp Trung Quốc yêu thích vì chi phí sinh hoạt thấp, mà lại gần Singapore. Trước đó vào năm 2015, Malaysia đã học theo Singapore bằng cách xây dựng khu Iskandr nối liền hai đất nước. Làng chài bé nhỏ Iskandr đã lột xác thành cửa ngõ tài chính sầm uất bậc nhất châu Á, và theo đuổi hình mẫu Thâm Quyến – Hong Kong.
Từ đó, nhiều công ty Singapore chuyển trụ sở về đây vì giá nhà thấp và chi phí sinh hoạt không đắt đỏ, khu vực này còn trở thành điểm đến mua sắm, ăn uống của nhiều thanh niên Singapore vì giá rẻ hơn Singapore nhiều lần. Và tất nhiên các công ty Trung Quốc cũng sớm nắm bắt cơ hội, họ còn mở nhiều máy bay chở khách từ Trung Quốc sang Malaysia để xem nhà. Sự đổ bộ ồ ạt này khiến nhiều doanh nghiệp Malaysia và Singapore phải dần từ bỏ Iskandar.
Hoài An (tổng hợp)
Nguồn : Tin Nhanh Online
Đăng nhận xét